【過去問倶楽部】
~ファイナンシャル・プランニング技能検定~
 (平成20年5月 2級学科)


【問題 50】
不動産の投資判断手法等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

 IRR法とは、将来のキャッシュフローの現在価値の総和と、保有期間終了時の復帰価格の現在価値を合算して、投資不動産の収益価格を求める手法である。

 NPV法とは、投資によってもたらされるキャッシュフローの現在価値の合計額と投資予定額の現在価値を比較して、投資の適否を判定する手法である。

 DCF法とは、将来のキャッシュフローの現在価値の合計額が総投資額と等しくなる利回りと目標利回り率(期待利回り)とを比較して、投資の適否を判定する手法である。

 借入金併用型投資では、投資の収益率が借入金の金利を下回っている場合にレバレッジ効果が生じ、自己資本の投資収益の向上が期待できる。




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