【過去問倶楽部】
～ファイナンシャル･プランニング技能検定～
（平成21年1月 3級個人資産相談業務)
【問題 10】
Ａさんは，２つの異なる用途地域にまたがるＢさん所有の土地の購入を検討している。
そこで，当該土地に関する権利関係，土地利用に関する規制等について，ファイナンシャル・プランナーに相談することにした。
なお，土地の概要は以下のとおりで，特定行政庁指定の角地である。
※上記以外の条件は考慮せず，各問に従うこと。
〈購入予定の土地の概要〉
不動産登記簿の見方およびその調査に関する次の記述のうち，最も適切なものはどれか。
登記事項証明書（登記簿謄本）は，原則として土地の所有者以外は交付を受けることができないため，登記事項の確認にあたっては，土地所有者であるＢさんに提示を求めなければならない。
登記事項証明書（登記簿謄本）記載の土地の所有者はＢさんであった。Ａさんは，Ｂさんを売主と信じて不動産売買を行ったが，その後に真の所有者がＣさんであることが判明した場合，Ａさんは，当該土地の所有権を取得できないことがある。
購入予定の土地にＢさんの債務に係る抵当権が設定登記されている場合，法令上，Ａさんに抵当権付きの土地の取得は認められないため，Ｂさんは，不動産売買契約の前に，抵当権の抹消登記をしなければならない。
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