【過去問倶楽部】
～ファイナンシャル･プランニング技能検定～
　（平成23年5月　2級学科)

【問題 50】
不動産の投資判断の手法等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

ＮＰＶ法（正味現在価値法）においては、収益の現在価値の合計よりも投資額の現在価値の合計の方が大きい場合に、その投資は有利であると判定することができる。

ＩＲＲ法（内部収益率法）においては、投資家の期待収益率が内部収益率を上回っている場合に、その投資は有利であると判定することができる。

レバレッジ効果とは、借入利子率が投資に対する収益率よりも上回っている場合に、借入金の利用により自己資金に対する投資利回りを上昇させる効果をいう。

ＤＳＣＲ（借入金償還余裕率）は、元利金返済前の年間キャッシュフロー（純収益）を借入金の年間元利返済額で除した比率のことで、借入金返済の安全度を測る尺度として用いられる。