【過去問倶楽部】
～ファイナンシャル･プランニング技能検定～
（平成25年1月 2級学科)
【問題 49】
Ａさんは、所有する甲土地（更地）の有効活用として、自己建設方式で賃貸ビルを建設することを検討していたが、事業リスクに懸念があるためファイナンシャル・プランナーのＢさんに相談したところ、定期借地権方式（借地借家法第２２条から第２４条の定期借地権等を活用した有効活用方法）も検討してはどうかとアドバイスされた。Ｂさんによる定期借地権方式に関する次の説明のうち、最も不適切なものはどれか。
「定期借地権方式ならば、Ａさんには建物の建設資金負担は発生しませんし、一定期間、比較的安定した収入を確保できます」
「定期借地権方式ならば、定期借地権等の設定契約で定めた存続期間が満了すると、法的には確実に借地権を消滅させることができます」
「定期借地権方式において、甲土地でアパート賃貸事業を行う者を借地人とするのであれば、存続期間が１０年以上５０年未満である事業用定期借地権等の設定契約をする方法があります」
「定期借地権方式には、借地権設定契約時に、借地権を消滅させるために借地権設定後３０年以上経過した日に甲土地上の建物をＡさんが相当の対価で買い取る旨の特約を付す方法があります」
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