【過去問倶楽部】
～ファイナンシャル･プランニング技能検定～
　（平成25年9月　2級学科)

【問題 50】
不動産の投資判断等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

不動産投資の際のデュー・デリジェンスとは、一般に、投資対象の経済的・法律的・物理的側面等に関する詳細かつ多面的な調査をいう。

ＤＣＦ法は、一定の保有期間中に生み出される純収益の現在価値の総和と、保有期間終了後の復帰価格（純転売価格）の現在価値を合算して、投資不動産の収益価格を求める手法である。

ＩＲＲ法（内部収益率法）による投資判断においては、ＤＣＦ法によって求めた投資不動産の収益価格が実際の投資（予定）額の現在価値を上回っている場合、その投資は有利であると判定することができる。

借入金併用型投資では、レバレッジ効果が働き、投資の収益率が借入金の金利を上回っている場合には、投下自己資金に対する投資収益率の向上が期待できる。