【過去問倶楽部】
　～管理業務主任者～
　　　（平成18年）

【問題 4】
Ａが区分所有するマンションの専有部分(以下本問において「本件専有部分」という。)をＢに貨貸している場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

Ｂが賃借中に本件専有部分に必要な修繕をした場合、Ｂは、その必要費の償還を受けるまでは、Ａに対し、留置権に基づいて本件専有部分の返還を拒むことができる。

ＡのＢに対する賃料債権に基づく先取特権は、ＡＢ間で約定がある場合に限り、Ｂが本件専有部分に備え付けた動産についても行使することができる。

Ａが本件専有部分にＣのために抵当権を設定した場合、ＣがＢのＡに対する賃料の支払い前に差押えをしなくても、Ｃの抵当権は、ＡのＢに対する賃料支払請求権に対して行使することができる。

Ａが本件専有部分にＣのために抵当権を設定し、その登記の後にＢが賃借をした場合、その契約期間が3年以内のときは、Ｂの賃借権は、Ｃの抵当権に対抗することができる。

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