【過去問倶楽部】
　～管理業務主任者～
　　　（平成18年）

【問題 42】
売主Ａと買主Ｂがともに宅地建物取引業者でない中古マンションの売買契約における売主の瑕疵担保責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

Ｂは、売買契約締結当時に知っていた瑕疵又は通常の注意をすれば知ることができた瑕疵については、Ａに対し瑕疵担保責任を追及することができない。

ＡＢ間において、Ａが瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした場合、Ａが知りながら告げなかった事実についても瑕疵担保責任を負うことはない。

Ａが瑕疵担保責任を負うべき期間を特約しなかった場合、中古マンションの引渡しの時から10年を経過しても、Ｂがその瑕疵を知った時から1年以内であれば、Ａに対し瑕疵担保に基づく損害賠償請求権を行使できる。

ＡＢ間において、「瑕疵の補修請求はできるが、損害賠償請求はできない」旨の特約をしても無効である。

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