【過去問倶楽部】
　～管理業務主任者～
　　　（平成22年）

【問題 43】
住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成１１年法律第８１号。以下本問において「品確法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

品確法の規定する新築住宅の瑕疵担保責任の特例におけるその責任期間は、建築請負会社から売主に引き渡されたものである場合は売主に引き渡された時から１０年間であり、それ以外の場合は買主又は注文者に引き渡した時から１０年間である。

新築住宅の売買契約において、品確法の規定する瑕疵担保責任の特例によれば、その責任内容として損害賠償や契約の解除のほかに修補の請求もできるとされている。

新築住宅の売買契約において、特約により、構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分だけでなくその他の部分も含め、瑕疵担保責任の期間を引き渡した時から２０年以内とすることができる。

品確法に定める住宅性能評価制度について、請負人又は売主が注文者又は買主と、これを適用しない旨の合意をしたとしても無効である。

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