【問題 40】
宅地建物取引業者Ａ（以下、本問において「Ａ」という。）が、宅地建物取引業者でないＢ（以下、本問において「Ｂ」という。）に対し、中古マンションを売却した場合における瑕疵担保責任についての特約に関する次の記述のうち、民法及び宅地建物取引業法の規定によれば、有効なものはいくつあるか。
ア 「売主Ａは、買主Ｂとの売買契約締結の日から２年間瑕疵担保責任を負う」旨の特約
イ 「瑕疵がある場合、買主Ｂは損害賠償請求と瑕疵の修補請求をすることができるが、いかなる場合でも契約の解除はできない」旨の特約
ウ 「売主Ａは、買主Ｂが売買契約締結当時に知っていた瑕疵については、その責任を負わない」旨の特約
エ 「売主Ａは、その瑕疵についてＡに何らの過失もない場合は、その責任を負わない」旨の特約
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