【過去問倶楽部】
　～管理業務主任者～
　　　（平成27年）

【問題 2】
区分所有者Ａ（以下、本問において「Ａ」という。）が、マンションの管理組合法人Ｂ（以下、本問において「Ｂ」という。）に対して管理費等を滞納している場合に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。

Ｂは、Ａに対する管理費等債権について、Ａの区分所有権及び建物に備え付けた動産の上に先取特権を有するが、その回収に当たっては、まず建物に備え付けた動産から弁済を受けなければならない。

ＡがＣから借りて一時的に建物に備え付けていた動産について、ＢがＣのものと知らず、かつ知らないことに過失がなかったときは、Ｂは当該動産の上に先取特権を取得する。

Ａが自ら建物に備え付けた動産をＤに譲渡し、Ｄがその引渡しを受けた場合、Ｂは、その動産については、先取特権を行使することはできない。

Ａの区分所有権に、Ｅからの借入れのために抵当権が設定され、すでに登記も具備されていた場合でも、Ｂは、先取特権の登記がなくても、Ｅに優先して弁済を受けることができる。

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