【過去問倶楽部】
　～宅地建物取引主任者（宅建）～
　　　（平成19年）


残念!!

【問題 34】
宅地建物取引業者Ａが，自ら売主となって宅地建物取引業者でない買主Ｂに建築工事完了前のマンションを１億円で販売する場合において，ＡがＢから受領する手付金等に関する次の記述のうち，宅地建物取引業法の規定によれば，誤っているものはどれか。
なお，この問において「保全措置」とは，同法第41条第１項の規定による手付金等の保全措置をいう。

○ 
 Ａが当該マンションの売買契約締結時に，手付金として500万円をＢから受領している場合において，Ｂが契約の履行に着手していないときは，Ａは，Ｂに500万円を償還すれば，当該売買契約を解除することができる。
　　　　(選択率　66 %　　46／70　)

× 
 ＡがＢから手付金として1500万円を受領するに当たって保全措置を講ずる場合，Ａは，当該マンションの売買契約を締結するまでの間に，Ｂに対して，当該保全措置の概要を説明しなければならない。
　　　　(選択率　20 %　　14／70　)

× 
 ＡがＢから手付金として1500万円を受領しようとする場合において，当該マンションについてＢへの所有権移転の登記がされたときは，Ａは，保全措置を講じなくてもよい。
　　　　(選択率　7 %　　5／70　)

× 
 Ａが1000万円の手付金について銀行との間に保全措置を講じている場合において，Ａが資金調達に困り工事請負代金を支払うことができず，当該マンションの引渡しが不可能となったときは，Ｂは，手付金の全額の返還を当該銀行に請求することができる。
　　　　(選択率　7 %　　5／70　)
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