【過去問倶楽部】
～宅地建物取引主任者（宅建）～
（平成19年）
残念!!
【問題 8】
Ａは，自己所有の甲不動産につき，Ｂ信用金庫に対し，極度額を3000万円，被担保債権の範囲を「信用金庫取引による債権」とする第１順位の根抵当権を設定し，その旨の登記をした。
なお，担保すべき元本の確定期日は定めなかった。この場合に関する次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，正しいものはどれか。
×
元本の確定前に，被担保債権の範囲を変更するには，後順位の抵当権者がいる場合は，その者の承諾を得なければならない。
(選択率 8 % 7／93 )
×
元本の確定前に，Ｂ信用金庫から，被担保債権の範囲に属する個別債権の譲渡を受けた者は，確定日付のある証書でＡに対し債権譲渡通知を行っておけば，その債権について根抵当権を行使できる。
(選択率 15 % 14／93 )
×
Ｂ信用金庫は，確定した元本が極度額以下であれば，その元本に係る最後の２年分の約定金利については，極度額を超えても，根抵当権を行使できる。
(選択率 14 % 13／93 )
○
Ａが友人ＣのためにＢ信用金庫との間で保証契約を締結し保証債務を負担した場合，Ｂ信用金庫のＡに対するこの保証債権は，「信用金庫取引による債権」に含まれ，この根抵当権で担保される。
(選択率 63 % 59／93 )
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