【過去問倶楽部】
　～宅地建物取引主任者（宅建）～
　　　（平成12年）

【問題 3】
Ａが，Ｂに賃貸している建物の賃料債権の先取特権に関する次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，誤っているものはどれか。

Ａは，賃貸した建物内にあるＢ所有の家具類だけでなく，Ｂが自己使用のため建物内に持ち込んだＢ所有の時計や宝石類に対しても，先取特権を有する。

Ｂが，建物をＣに転貸したときには，Ａは，Ｃが建物内に所有する動産に対しても，先取特権を有する。

Ｂがその建物内のＢ所有の動産をＤに売却したときは，Ａは，その代金債権に対して，払渡し前に差押えをしないで，先取特権を行使することができる。

ＡがＢから敷金を預かっている場合には，Ａは，賃料債権の額から敷金を差し引いた残額の部分についてのみ先取特権を有する。