【過去問倶楽部】
～宅地建物取引主任者（宅建）～
（平成12年）
【問題 41】
宅地建物取引業者Ａは，自ら売主となって，宅地建物取引業者でない買主Ｂに，建築工事完了前のマンションを価格４０００万円で譲渡する契約を締結し，手附金３００万円を受け取った。この場合，宅地建物取引業法の規定によれば，次の記述のうち誤っているものはどれか。なお，この問において「保全措置」とは，同法第４１条第１項の規定による手附金等の保全措置をいう。
Ｂが契約前に申込証拠金１０万円を支払っている場合で，契約締結後，当該申込証拠金を代金に充当するときは，Ａは，その申込証拠金についても保全措置を講ずる必要がある。
Ａが手付金について銀行との間に保全措置を講じている場合で，Ａが資金繰りに困り工事の請負代金を支払うことができず，マンションの譲渡が不可能となったときには，Ｂは，手付金の全額の返還を当該銀行に請求できる。
ＡＢ間の契約においては，「Ａがマンションの引渡しができない場合には，当該手付金の全額を返還するので，Ｂの履行着手前にＡが契約を解除してもＢは損害賠償その他の金銭を請求しない」旨の特約をすることができる。
Ａは，手付金３００万円を受け取ったのち，工事中にさらに中間金として１００万円をＢから受け取る場合は，当該中間金についても保全措置を講ずる必要がある。
宅地建物取引主任者（宅建）の問題番号選択画面へ
宅地建物取引主任者（宅建）のトップ画面へ
過去問倶楽部のトップ画面へ（資格試験の選択）
Copyright(c) 2009
過去問倶楽部
All rights reserved.
