【過去問倶楽部】
　～宅地建物取引主任者（宅建）～
　　　（平成16年）

【問題 4】
共に宅地建物取引業者であるＡＢ間でＡ所有の土地について，平成１６年９月１日に売買代金３，０００万円（うち，手付金２００万円は同年９月１日に，残代金は同年１０月３１日に支払う｡）とする売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，正しいものはどれか。

本件売買契約に利害関係を有しないＣは，同年１０月３１日を経過すれば，Ｂの意思に反しても残代金をＡに対して支払うことができる。

同年１０月３１日までにＡが契約の履行に着手した場合には，手付が解約手付の性格を有していても，Ｂが履行に着手したかどうかにかかわらず，Ａは，売買契約を解除できなくなる。

Ｂの債務不履行によりＡが売買契約を解除する場合，手付金相当額を損害賠償の予定とする旨を売買契約で定めていた場合には，特約がない限り，Ａの損害が２００万円を超えていても，Ａは手付金相当額以上に損害賠償請求はできない。

Ａが残代金の受領を拒絶することを明確にしている場合であっても，Ｂは同年１０月３１日には２，８００万円をＡに対して現実に提供しなければ，Ｂも履行遅滞の責任を負わなければならない。