【過去問倶楽部】
　～宅地建物取引主任者（宅建）～
　　　（平成19年）

【問題 10】
平成19年９月１日にＡ所有の甲建物につきＡＢ間で売買契約が成立し，当該売買契約において同年９月30日をもってＢの代金支払と引換えにＡは甲建物をＢに引き渡す旨合意されていた。この場合に関する次の記述のうち，民法の規定によれば，正しいものはどれか。

甲建物が同年８月31日時点でＡＢ両者の責に帰すことができない火災により滅失していた場合，甲建物の売買契約は有効に成立するが，Ａの甲建物引渡し債務も，Ｂの代金支払債務も共に消滅する。

甲建物が同年９月15日時点でＡの責に帰すべき火災により滅失した場合，有効に成立していた売買契約は，Ａの債務不履行によって無効となる。

甲建物が同年９月15日時点でＢの責に帰すべき火災により滅失した場合，Ａの甲建物引渡し債務も，Ｂの代金支払債務も共に消滅する。

甲建物が同年９月15日時点で自然災害により滅失しても，ＡＢ間に「自然災害による建物滅失の危険は，建物引渡しまでは売主が負担する」との特約がある場合，Ａの甲建物引渡し債務も，Ｂの代金支払債務も共に消滅する。