【過去問倶楽部】
　～宅地建物取引主任者（宅建）～
　　　（平成22年）

【問題 5】
ＡはＢから2000万円を借り入れて土地とその上の建物を購入し、Ｂを抵当権者として当該土地及び建物に2000万円を被担保債権とする抵当権を設定し、登記した。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

ＡがＢとは別にＣから500万円を借り入れた場合、Ｂとの抵当権設定契約がＣとの抵当権設定契約より先であっても、Ｃを抵当権者とする抵当権設定登記の方がＢを抵当権者とする抵当権設定契約より先であるときは、Ｃを抵当権者とする抵当権が第1順位となる。

当該建物に火災保険が付されていて、当該建物が火災によって焼失してしまった場合、Ｂの抵当権は、その火災保険契約に基づく損害保険金請求権に対しても行使することができる。

Ｂの抵当権設定登記後にＡがＤに対して当該建物を賃貸し、当該建物をＤが使用している状態で抵当権が実行され当該建物が競売された場合、Ｄは競落人に対して直ちに当該建物を明け渡す必要はない。

ＡがＢとは別に事業資金としてＥから500万円を借り入れる場合、当該土地及び建物の購入代金が2000万円であったときには、Ｂに対して500万円以上の返済をした後でなければ、当該土地及び建物にＥのために2番抵当権を設定することはできない。